Аренда жилья без рисков
Не успел начаться новый учебный год, как ко мне уже обратились граждане с проблемным вопросом по аренде жилья.
Так, в августе этого года семейная пара впервые решила сдать жилье в аренду. Практически сразу на все условия согласились родители студента первокурсника, квартира была сдана.
В конце сентября студент – арендатор занес ключи от квартиры ее хозяевам, заранее ни о чем не предупредив, съехал.
На следующий день собственники обнаружили в сдаваемой квартире полный разгром: поцарапанный подоконник, сломанная ручка балконной двери, грязный диван, прожженный палас, поломанный кухонный смеситель и прочее.
Попытались предъявить, но особо ничего не вышло, ведь квартира сдавалась без оформления договора, а молодой человек утверждал, что все так и было.
Важно помнить, что договор защищает права как арендодателя, так и квартиросъемщика, и помогает решить и урегулировать все спорные вопросы по компенсации ущерба, замене или ремонте оборудования и прочее, самое главное все зафиксировать в договоре.
Помимо обязательных требований в договоре обязательно прописать: данные всех, кто будет проживать в квартире, порядок и форму оплаты, учесть просрочку и другие нюансы, способы оплаты ЖКУ, косметический ремонт помещения. Предлагаю указать спорные ситуации, как например компенсация ущерба, нанесенному имуществу, предусмотреть залог и прочее и обязательно составить опись имущества.
Квартиросъемщику тоже нужно быть внимательным, перед заключением договора убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры, посмотрите правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, паспорт), внимательно осмотрите квартиру, бытовую технику, сантехнику и прочее, проверьте, все ли в исправном состоянии.
Полагаю, данные гарантии необходимы обеим сторонам. Соблюдение формальных условий поможет в будущем избежать конфликтных ситуаций.