🎁Квартира в подарок: радость или обман? Омбудсмен разъясняет амурчанам тонкости оспоримых сделок
✅Право на жилье является одним из базовых, однако, стремясь помочь близким или решив финансовые вопросы, амурчане все чаще сообщают, что стали жертвами юридических ошибок или откровенного давления. За последнее время в практике уполномоченного по правам человека в Амурской области участились обращения, когда граждане просят помочь отменить уже состоявшиеся договоры дарения недвижимости.
👉Так, в наш орган правозащиты обратилась пожилая жительница Приамурья с непростой жизненной ситуацией. Женщина, пришедшая на личный прием, попросила разъяснить, как признать договор дарения квартиры недействительным. По словам заявительницы, она не осознавала в полной мере последствий подписания документа, в том числе что будет лишена своего единственного жилья.
💡По закону, если сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, ее можно оспорить в судебном порядке. Однако стоит понимать, что «существенное заблуждение» — это не просто кратковременная эмоция, а конкретное юридическое основание, приведенное в статье 178 Гражданского кодекса РФ. Оно должно касаться самой природы сделки, и здесь простого сожаления о содеянном недостаточно: придется доказывать, что даритель не понимал сути своих действий или был обманут относительно мотивов одаряемого.
❗️Чтобы защитить свои права, уполномоченный рекомендует гражданам:
✅не спешить с подписью важных документов: перед подписанием договора дарения (особенно единственного жилья) обязательно покажите документ независимому юристу.
✅фиксировать намерения: если одаряемый обещает уход или материальную поддержку, требуйте оформления договора ренты, а не дарственной.
✅оспаривать сделку вовремя: срок исковой давности по таким делам, как правило, составляет один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
❓За консультацией по вопросам соблюдения жилищных прав жители региона могут обратиться непосредственно в аппарат уполномоченного либо к помощнику омбудсмена в своем муниципальном образовании.
