❗ Слово – серебро, а договор – золото❗
👉 Все чаще к уполномоченному обращаются граждане, испытывающие проблемы в отношениях с нанимателями жилья. Несмотря на распространенность практики сдачи жилья внаем как дополнительного источника дохода и на доступность информации в сети Интернет по данной тематике, большинство людей сталкиваются с серьезными трудностями при практическом применении этих знаний. Недавний случай, когда мы помогли заявителю составить претензию к нанимателю, превратившего его квартиру в «филиал Ниагарского водопада», лишний раз подтверждает это. Положительным моментом в нашей ситуации стало наличие у заявителя официально оформленного договора найма, а не просто устной договоренности с квартирантом. Благодаря этому договору у него есть хорошие перспективы для решения вопроса.
✅ Итак, если вы оказались в подобной ситуации, первым делом необходимо задокументировать факт причиненного ущерба, обратившись в управляющую компанию для составления соответствующего акта. В случае, если затоплены квартиры соседей, возмещать ущерб придется вам, как собственнику, поскольку ответственность перед третьими лицами за ущерб несет владелец квартиры, а не наниматель.
✔ Оцените свои убытки и отправьте претензию нанимателю, ссылаясь на то, что, подписав договор аренды, он взял на себя обязательства по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Если договор предусматривал страховой депозит, укажите в претензии на удержания суммы ущерба из него. В случае, если этой суммы недостаточно, а арендатор отказывается компенсировать ущерб, следует обратиться в суд с иском о взыскании компенсации.