Про задолжности за ЖКУ

Жительница г. Благовещенска К. обратилась к уполномоченному по правам человека в Амурской области с просьбой оказать ей юридическую помощь в связи с привлечением её в качестве ответчика по гражданскому делу о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В качестве истца выступило ООО « Амурское коллекторское агентство», и взыскать с К. оно хотело не много — ни мало, а чуть больше 40000 рублей. А для пенсионерки это деньги немалые! Дело в том, что жильцам одного из домов г. Благовещенска квитанции на оплату коммунальных платежей начали приходить от двух компаний ООО «Жил-Комфорт» и ООО УК «Союз». В соответствии со ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключают с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. Жители дома неоднократно обращались в прокуратуру г. Благовещенска о нарушении норм жилищного законодательства. Из представленных в прокуратуру города документов от ООО «Жил-Комфорт» следовало, что на основании проведенного собрания собственников помещений между ООО «Жил-Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор об оказании услуг и выполнении работ. В соответствии с условиями договора ООО «Жил-Комфорт» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома. В соответствии с ч. 3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Проверкой прокуратуры также было установлено, что договоров по оказанию коммунальных услуг с жильцами спорного дома ООО «УК Союз» не заключило, следовательно, и осуществлять сборы была не вправе. Но на этом конфликт не закончился. ООО «Управляющая компания «Союз» 10.04.2012г. заключило агентский договор с ООО «Амурское коллекторское агентство», согласно которому агент взял на себя обязательства совершать, в том числе, действия по взысканию дебиторской задолженности и неустойки в связи с неоплатой за отопление, горячее и холодное водоснабжение и услуги водоотведения, техническое обслуживание с граждан, проживающих в многоквартирных домах. ООО «Амурское коллекторское агентство» обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, отопление, водоотведение. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры. За период с 01.12.2010г. по 30.06.2012г. платежи оплачивал несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32737,75 рублей. Просит суд взыскать сумму задолженности, а также 1938,99 рублей за пользование чужими денежными средствами, 1931,27 рублей неустойку (пеню) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, 1455,74 рубля государственную пошлину за рассмотрение искового заявления, 250 рублей составили расходы на оплату выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои расходы на оплату услуг представителя коллекторское агентство оценило в 5000 рублей . Гражданке К. была дана юридическая консультация, оказана помощь в составлении возражений на исковое заявление. По заявлению К. представитель уполномоченного по правам человека в Амурской области присутствовал в открытом судебном заседании по гражданскому иску ООО «Амурское коллекторское агентство» к К. о взыскании задолженности за ЖКУ. 18.09.2012г. Решением и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому судебному участку № 6 в иске ООО «Амурское коллекторское агентство» к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказано.